个人出租住房 增值税

（一）不含税月租金收入超过15万元或者月租金收入不超15万开具增值税专用发票的

应纳增值税=含税租金收入/（1+5%）*1.5%

应纳城建税=应纳增值税*7%（或5%、1%）*50%

应纳教育附加=应纳增值税*3%*50%

应纳地方教育附加=应纳增值税*2%*50%

应纳个人所得税=租金所得*（1-20%）*10%

应纳房产税=不含税租金*4%*50%

*增值税：按5%征收率减按1.5%计算

*个人所得税：个人出租住房租金收入4000元以上，减20%费用，减按10%纳税；租金收入4000元以下，减800元，减按10%纳税

*房产税：减按4%纳税

*城建、教育附加、房产可享受减半

*免征土地使用税及印花税。

（二）月租金收入不超15万开具增值税普通发票的

应纳房产税=租金所得*4%*50%

应纳个人所得税=租金所得*（1-20%）*10%

或=（租金所得-800）*10%

*免征增值税 城建税 教育附加及地方教育附加 土地增值税及印花税

*属于免征增值税的 房产税计税依据为全额 房产可享受减半

*个人出租住房租金收入4000元以上，减20%费用，减按10%纳税；租金收入4000元以下，减800元，减按10%纳税