二手房营业税谁来承担

成都自5.31楼市调控以来，新上市的二手房增加了不少，有的房子需要缴纳增值税，而有的房子可以免缴增值税。那么，哪些房子可以免征增值税呢？

满二唯一的住房，可以免收增值税！什么是满二唯一呢？简单地说就是房东在大成都范围内，名下有且仅有这一套住房，契税票或者房产证满两年就可以免除增值税。

如果房东不是唯一住房呢？这种情况需要契税票或者房产证满五年才可以免除增值税。

开篇给大家说了增值税的问题，很多购房者还处于云里雾里的状态，那么我今天给大家说说，成都二手房交易需要缴纳哪些税费呢？

个人所得税：1%，房东的房子满五唯一可以免收个人所得税。所谓满五唯一就是指房东这套住房契税票或者房产证满五年，而且是省内的唯一住房。

增值税：5.3%，房东的房子满二唯一和契税票或者拿到房产证满五年可以免征增值税。

契税：1-3%，这与购房者购买的住房面积和拥有的住房套数有关（省内拥有住房套数）。

首套房，面积小于90平，1%，大于90平1.5%

二套房，面积小于90平，1%，大于90平2%

三套房，无论面积大小都收3%

印花税：万分之五

服务费：4元/㎡（买卖双方各2元）

工本费：80元

中介费：卖家1%，买家2%

成都的二手房市场一般默认的是房东除了自己给那一个点的中介费外，所有费用都由购房者承担。

在知晓这些费用之后，购房者又该如何选择房子呢？

无论你是买来自住，还是投资，在自己能力范围内，选择更具有增值潜力的住房！

在同地段，品质相差不大的情况下：房龄更为年轻的满二唯一的次新房子肯定比满五唯一的次新房子在未来更具有竞争力。也就是说我们能够买到满二唯一的房子，那就不要去选择满五唯一的了，不要被一两万的个税给迷惑了，房龄的优势不是一两万块钱的个人所得税能够弥补得了的！

当然，如果是同样房龄的住房，满五唯一肯定比满二唯一好一些。

在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一个问题：在刚需小区尽量不要买面积比较大的房子，比如一百五十平以上的房子在你再次转手的时候容易遇到困境，因为刚需买不起，改善看不上！在改善型的小区里面可以购买大面积的住房，毕竟这样的小区更多的是改善型人群，更注重居住品质。

买房有技巧吗？有，下次给大家说说买房的技巧！