成都增值税5年对房价

9月14日，成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》就保持城市房地产市场平稳健康发展提出了15条举措。我看了这15条房地产举措，主要有2点关系到购房者。

1、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先先后剩余房源的50%提高到50%。

2、发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

第一条主要是保障棚改和无房居民家庭的摇中比例，这对于刚需家庭来说是好消息，房源的比例多了，摇中的比例自然也更高一些。

第二条就很重要了，二手房的增值税征免由2年调整到5年。在2016年5月1日之前，成都的二手房过户时主要产生的税费有契税、个税和营业税，当时营业税的征免年限为5年。2016年5月1日起，营业税改为增值税，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

此次成都将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，可以想象一下，对二手房市场影响肯定是非常大的。增值税的税率为5%，加上附加税率，成都二手房的增值税税率为5.6%。购买一套100万的二手房，如果未满五年，需要缴纳5.6万的增值税。根据现在成都的房价，100万在成都只能买到一套地段不怎么好、面积不大的房子。现在成都二手房交易税费基本上是由购房者承担，如果购买一套100万、未满5年的二手房，按照契税最低税率算，契税1%，个税1%，增值税5.6%，再加2%的中介费，总税率为9.6%，100万房价之外，购房者还需要承担9.6万的费用。

此次增值税征免年限的调整，对于那些满了2年，未满5年的二手房影响很大，转手难度加大，部分着急出售的房东，可能需要降价才能更好的转手，毕竟增值税的税率很高，想让购房者全部承担的难度很大。对于本身就满了5年的二手房则有一定的利好，很多购房者可能会选择满了5年的二手房，这样满5年的二手房更受欢迎，转手更容易，价格还可能上涨。

此次增值税征免年限的调整，影响最大的还是购房者。我有个朋友想买新房，但是摇了很多次新房都没摇到，于是打算买二手房，现在已经看好了一个小区，小区里面的二手房刚满两年时间，准备近期买这个小区的二手房。现在增值税征免年限调整，如果还要买这个小区的房子，增值税就需要7、8万，如果不买这个小区，又只能去看其他房子，不仅耽误时间，还很难找到合适的。相信现在很多购房者都面临和我朋友相同的情况。

你们认为此次成都出台“房产举措15条”，对于成都的房价有何影响呢?欢迎大家评论。

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