幸福里百科词条：商铺是房产税征税的对象。如果是自用，税率为1.2%，以房产的计税余值（房产原值一次减去10%-30%后的余值）作为计税依据。如果是出租，税率为12%，以租金收入作为计税依据。除了房产税之外，出租商铺还要缴纳个人营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和印花税。

本文知识点：

1、商铺房产税的计算方式

2、除了房产税，商铺还要缴纳哪些费用？

3、房产税征收范围

一、商铺房产税的计算方式

商铺房产税的计算方法是按照房产的价值来计算。为房产价值减去百分之三十的余值，计算公式为：年缴纳税收费用＝房产账面价值×（1—30％）×1．2％。商铺房产税征收多少的问题，还要看具体商铺的情况。如果这个商铺是属于自己的，并且用来自己使用的。

如果这个商铺是出租出去的，那么房产税收按照租金的收入来计算，计算方法就是年缴纳的税收＝年租金的收益×适合的税率12％。

如果这个商铺是自己从别人那里租进来的，那么就不需要缴纳房产税了，由商铺的出租者进行缴纳，具体费用也是按照租金的收入来进行计算的。

二、除了房产税，商铺还要缴纳哪些费用？

1、营业税：月租金收入不足20000元的，免征营业税;月租金收入超过20000元的，按“服务业-租赁业”依5%的税率，缴纳营业税(同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加)。

2、个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。

取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。

3、城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

三、房产税征收范围

征收范围，称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。建制镇、城市、县城、工矿区的具体征税范围，由各自治区、省、直辖市人民政府确定。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。