增值税维修费税率是多少

昨天某物业公司老总问了我这样一个问题：物业公司的修理服务到底交几个点的增值税？我说：这问题比较笼统，要具体看修理的是什么，但是有3个原则：第一、修理后，受益的是全体住户还是个别住户。第二、修理服务包括不包括在物业服务合同之内。第三、修理的东西和建筑是否是密切关联或是建筑必须的构件。举几个例子吧：

1、楼房顶或者外墙漏了，这种修理是不是包含在物业收费里，如果包含了，实际上是交6%的增值税，不单独收住户钱了。如果需要额外收住户钱，住户也同意了，那么也是6%。虽然物业公司可能是找施工企业修的，收到的是建筑业11%的专票。电梯、门禁、绿地维护、通风、消防设施的日常保养维护等公共区域的修理修缮都是一个道理，因为是全体住户受益，而且这些修理活动的目的是为了让这些设施保证其正常运转。

2、如果修理的是住户房子里的东西，要看是不是构成建筑的必要构件或是不是符合施工行为。比如入户管道、墙体里的电缆如果在房子的保质期内，不单独收费，不涉及税。如果过了保质期，单独收费，并且只是帮住户恢复这些构件的基本使用功能，那么应该是6%。如果帮住户维修住户加装的墙体隔断、壁纸、瓷砖，以及把普通水管换成铜管等应该属于施工行为的11%。还有一个常见的服务，修理马桶。如果是马桶的零部件坏了，比如更换，这样其实应该是11%，如果是疏通马桶，应该属于物业服务6%，只是多数情况下，大家都把疏通马桶下面的下水管道说成是修马桶。

3、如果修理的是住户的可移动，可更换的物件，比如家电、门锁、橱柜，应该属于增值税最常见的修理劳务，适用17%。

老总说：还是晕，我说：这样吧，你让人把所有能涉及到的物业修理修缮服务列个清单，我给你一一标注出税率，让财务按清单开发票就行了。老总大悦。

其实，对于物业这种涉及增值税不同税率的公司应该采取重要性原则，按一个统一的税率征收就行了，比如说6%，因为物业从事的11%或者17%税率的劳务，都很少，很零散。更何况对于小规模纳税人的增值税征收不也采取简易征收吗？凡事都应该考虑成本，才能取得最大的性价比，税务收税也是一样。没必要让大家绞尽脑汁也想不清楚适用税率，专管员、专家、会计各有各的理解。真心希望增值税税率统一为一个。