青岛二手房增值税

2月，青岛楼市成交量创新高，新房、二手房共成交14539套，同比、环比均大幅提升，颇有“小阳春”欲来之势。在这样的大环境下，相信有不少置业者正奔走在看房、买房的路上。

不管买新房还是二手房，交易中一定会涉及税费问题。税费的多少关乎买方与卖方的切身利益，提前了解税费知识会为你的“购房路”扫清很多障碍，下面就和贝壳找房青岛站一起来了解下税费的相关知识及计算方式吧！

一.购买商品房

新房交易主体是买家和开发商，税费较简单，主要包括公共维修基金、契税。

no.1 新房契税

首套房：90㎡（含）以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡（含）以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。公寓、商铺等商业产权的房屋，契税统一为3%。

NO.2 房屋维修基金

商品房不配备电梯的房屋，按51元/㎡（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，按133元/㎡（按房屋建筑面积计）交存。

二.买卖二手房

二手房交易主体是买家及卖家个人，一般还有中介机构参与，流程相对复杂，涉及费用较多，主要包括个人所得税、契税、增值税。

NO.1 个人所得税

若满足契税发票时间或者产证时间超过5年并且是家庭山东省内（只能查询到青岛市）唯一住宅的，免征个人所得税；若不满足，则按照2%缴纳。

注：公房、拆迁、集资、解困、经济适用房、安居房核定征收率1%。

补充：2022年10月1日-2023年12月31日，对出售自有住房并在现房出售1年内在市场重新购房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

NO.2 契税

首套房：90㎡（含）以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡（含）以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

NO.3 增值税

房产证时间或契税税票时间满2年免征增值税，按照青岛二手房限售政策，当下所有可交易房屋均可免征增值税。

三、买卖非住宅

非住宅与住宅税费有部分区别，详见下图。

以上为青岛目前执行的交易税费政策，助您在2023年早日置业理想家。